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            多些配套标准后公摊时代才会少些套路
             
            http://www.daishan.com  岱山新闻网     2019年2月25日09:10    放大 正常 缩小 打印
             

            从技术角度明确按套内使用面积交易一定程度上让房子更透明

            近日住宅项目规范(征求意见稿)公布后其中第2.4.6条住宅建筑应以套内使用面积进行交易受到广泛关注2月24日中国建筑科学研究院相关负责人接受采访时称住宅建筑应以套内使用面积进行交易这一条款的提出主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则

            这个消息一出来就引发各?#32440;?#35835;有的称马上终结公摊面积?#20445;?#26377;的则说没那么简单作为方案设计者中国建筑科学研究院相关负责人称之为技术规范?#20445;?#26080;疑是最权威说法但我认为即便是作为不具备法律强制力的技术规范其?#24067;?#20855;导向价值

            天下苦公摊面积?#26412;?#30691;

            套内+公摊计价模式?#20174;?#20309;处从新中国成立初期到改革开放前我国的住房制度很长时间都是实行福利分房此阶?#20301;?#19981;存在公摊面积这一说法改革开放后房地产市场逐步实现了市场化在对住房制度建设的探索过程中不仅从香港地区引进了土地招拍挂模?#20581;?#21644;预售制度?#20445;?#36824;引进了套内+公摊的计价模?#20581;?/p>

            事实上不论是卖楼花变体过来的预售制度还是土地招拍挂模式在某种程度上?#21363;?#22312;着一些弊端而如今建筑面积计价方式之所以被广为诟病实则是因为公摊面积水太深

            ?#28909;?010年山东高密某楼盘被曝公摊系数达52%2017年南京?#25104;套?#20844;寓部分户型公摊系数高达58%去年8月社交媒体上一篇名为买100平方米的房子只得70平方米这么坑的公摊面积到底怎么来的的文章热传更是将公摊面积问题上升到了社会层面掀起了广泛的舆论风波

            其实公摊面积的问题不过是计价方式问题如今却演变成了开发商牟利的工具问题的根源在于市场信息的不对称已经导致市场上败德行为经济学中我们称之为信息不对称所引起的道?#36335;?#38505;

            近两年在国家的严厉调控下一些开发商为了保证利益便通过做大公摊面积重复公摊利用公摊牟利的方式将经济周期波动成本转嫁给消费者

            虽然公摊面积是受政策法规承认的销售计价方式但是关于公摊面积划分标准比例等精细化规定却仍是空白这是公摊面积能被开发商大做文章的重要原因除此之外缺乏相关专?#23548;?#31649;部门的监管市场信息不对称也是公摊面积成为一些开发商攫取利润法宝的重要原因

            警惕去公摊面积后生活质量下降

            此次住建部首次在官方文件中明确提出房屋应按套内面积进行交易表明了改革积弊的态度

            正如这一方案的设计者所说这一做法可以解决两方面的问题一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题二是解决住户使用面积不透明的问题可以说从技术角度明确按套内使用面积交易一定程度上让房子更透明?#20445;?#26377;利于消费者权益的保护

            实际上住建部门并非简单迎合公众该技术规范具有操作性国际上通行的房屋交?#20934;?#20215;标准通常是套内所得面积?#20445;?#39321;港也在2013年取消了以建筑面积计价方式售房如今更公开表示支持房屋按套内面积进行交易对公摊面积的态度显而?#20934;?/p>

            其实按套内面积计价国内早有?#23548;?#26089;在2002年重庆就已开始以套内建筑面积作为计价依据对不按这一依据计价责令整改并处以交易金额5%- 10%的罚款作为先驱?#20445;?#37325;庆给我们的前车之鉴是首先以套内计价方式售房在国内或者说在某些地区是可行的其次套内面积计价需防生活质量下降风险

            需要警惕的是以套内面积计价势必会压缩开发商的盈利空间开发商为了保证利益要么提高单位面积房价将经济代价间接转嫁给消费者消费者财富效应未必增?#21360;?#35201;么降成本例如从建材绿化物业?#30830;?#38754;找贴补

            住建部在官网发布的意见通知已经表明国家方面对公摊面积?#30446;?#27861;但相关部门需做好配套工作例如制定绿地比例等公共面积的计算方?#20581;?#24314;材质量公共服务等相关标准因为如果这些标准不明晰的话公摊面积?#34987;?#35768;还会借尸还魂将其代价最终转嫁到消费者身上

             
            来源新京报作者编辑潘成汉责任编辑李国平
             

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